Rignac 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 157 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1159€/m², Rignac offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur solide.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 151 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.0

Excellent

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.0/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 430 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 151 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 151 habitants

Commerces 4.5/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 157 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1159€) est une photographie des actes signés à Rignac. Bien qu'officiel, ce chiffre doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 2750€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Rignac.

Une arme pour négocier

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur Rignac ?

La médiane de 1159€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover auront des valeurs très différentes. Cette fourchette extrême (179€ à 2750€) n'est pas une erreur, mais la preuve que chaque bien a son propre prix selon son état et ses options. La médiane vous sert de repère fiable pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au sein de cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur le prix et sa publication officielle. Cet écart est sain : il illustre le temps que met le marché à trouver un équilibre entre l'offre et la demande pour finaliser une vente.

Comment savoir si une annonce sur Rignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2750€ ?

Notre médiane de 1159€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2750€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane doit s'expliquer par des travaux ou des contraintes. Utilisez ce cadre pour évaluer la réalité d'une annonce : le prix est-il justifié par la qualité du bien, ou s'élève-t-il au-delà de la logique du marché local ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rignac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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