Escandolières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

958 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 958€/m², le profil Famille signale une baisse structurelle. C'est une opportunité d'achat agressive, pas une liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 3 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 237 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (237 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

237 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escandolières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

958 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Escandolières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Escandolières, le prix médian notarié de 958€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 2298€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Escandolières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, vous fournissant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en ancrant la valeur du bien dans la réalité des données.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escandolières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 958€ sur Escandolières ?

La médiane de 958€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle. Un bien rénové se rapprochera des 2298€, tandis qu'un projet de rénovation peut justifier le seuil bas de 191€. Cette médiane est votre boussole pour naviguer cette variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escandolières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, une dynamique saine et normale.

Comment savoir si une annonce sur Escandolières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2298€ ?

La médiane de 958€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2298€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 191€/m² indique un projet nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escandolières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escandolières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escandolières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auzits , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -11%)

Découvrir Auzits

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour d'Escandolières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Murasson (-13%), les 112 086€ d'Escandolières s'apprécient en puissance foncière. Vous accédez non pas à 117m², mais à environ 134m² (+17m²), gagnant un espace significatif pour des annexes ou un atelier, typique de l'attrait périurbain.

Communes identifiées

Saint-Victor-et-Melvieu

833 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Prades-Salars (1012€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement se porte sur la qualité de l'environnement et la sécurité du cadre de vie, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol et un cadre de vie supérieurs.