Campuac 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 232 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 063 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1232€/m², Campuac offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

464 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 464 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (464 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

464 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 4.5/10

8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campuac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 232 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Campuac, le prix médian notarié à 1232€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 192€ à 2615€ est telle qu'elle invalide la moyenne comme indicateur unique. Notre audit croise les données INSEE pour identifier les micro-zones à forte valeur ajoutée au sein de la commune, révélant ainsi le potentiel exact de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage en données exploitables. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour situer votre projet par rapport à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur au regard des standards INSEE pour lever les doutes des établissements bancaires et garantir la sécurité juridique de vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campuac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1232€ sur Campuac ?

La médiane de 1232€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campuac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le témoignage du délai de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Campuac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2615€ ?

La médiane de 1232€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (2615€) constitue un plafond de réalisme, signalant des biens d'exception ou potentiellement surévalués. Une annonce dépassant largement ce seuil sans justification tangible (standing, superficie, atouts uniques) s'expose à un risque de non-vente. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Analysez la cohérence du prix au regard des caractéristiques réelles du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campuac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campuac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campuac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Félix-de-Lunel , économisez jusqu'à 554€/m² (soit -45%)

Découvrir Saint-Félix-de-Lunel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Campuac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Campuac, votre budget de 133 672€ sert 108.5m². L'opportunité se niche à Saint-Parthem : avec le même capital, vous acquérez un bien à -31%. En zone rurale, cela se traduit par un foncier généreux, offrant l'espace supplémentaire tant prisé hors de l'urbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Campuac, l'upgrade vise le standing et le profil. À Pierrefiche (1290€/m²) ou Canet-de-Salars, vous investissez un capital similaire dans un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un environnement calme et adapté, un 'secret d'initié' pour la qualité de vie future.