Crespin 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 207 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 909€/m², Crespin offre une opportunité rare pour les familles. Un moment idéal pour acheter et négocier.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

315 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crespin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

207 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crespin, le prix médian notarié de 909€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (185€ à 2800€) est telle que la moyenne devient un indicateur flou. Notre audit croise la proximité des services et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Crespin offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Crespin, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crespin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Crespin ?

La médiane de 909€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou en centre-ville se valorisera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crespin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. C'est la preuve du dynamisme du marché.

Comment savoir si une annonce sur Crespin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2800€ ?

La médiane de 909€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort radicalement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 2800€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre proche du plancher de 185€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crespin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crespin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crespin, votre budget de 73 629 € pour 81 m² est un levier puissant en zone rurale. À Lapanouse-de-Cernon (669 €/m²), cet investissement sécurise 110 m² (+36 % d'espace). C'est l'équivalent de 29 m² supplémentaires pour vos projets de vie ou de stockage, une véritable plus-value foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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