Montfranc 2026 : Niche rurale • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 688€/m², Montfranc offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfranc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (688€) à Montfranc matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 1429€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfranc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Montfranc ?

La médiane de 688€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfranc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Montfranc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 1429€ ?

La médiane de 688€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, avec un plafond à 1429€, sert de baromètre. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est une exception absolue, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité des transactions passées. C'est un indicateur de risque, qui invite à la plus grande prudence et à une analyse approfondie de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfranc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfranc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Massals , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -8%)

Découvrir Massals

Arbitrage immobilier : optimiser son patrimoine foncier autour de Montfranc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montfranc, votre budget de 82 560 € pour 120 m² vous positionne sur la surface médiane. En optant pour Mounes-Prohencoux (-5%), vous accédez à un foncier plus économique. Cet écart de 5 % représente une économie brute de 4 128 €, permettant d'acquérir plus d'espace ou de préserver votre épargne pour des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montfranc, La Bastide-Solages (752 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement sécurise un environnement pérenne et calme, valorisant votre capital sur le long terme grâce à l'attractivité de ce profil de commune.