Damiatte 2026 : Cadre de vie calme • Croissance constructive • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 286 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1190€/m², Damiatte offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 070 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 7 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Claude Nougaro)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 070 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 070 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 070 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damiatte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 286 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Damiatte

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Damiatte s'établit à 1190€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 236€ à 3096€ invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu urbain et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour estimer le potentiel financier exact d'une transaction.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles autour de votre projet. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. C'est le socle factuel de votre échange financier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma transaction

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damiatte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Damiatte ?

La médiane de 1190€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. La fourchette extrême (236€ à 3096€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damiatte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber l'offre et trouver son point d'accord. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Damiatte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 3096€ ?

La médiane de 1190€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse largement le plafond de 3096€. Ce niveau extrême est réservé à des biens d'exception, mais une ambition déconnectée de la réalité locale est risquée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce : un prix aligné sur le marché est un gage de réalisme et de transaction future.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damiatte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damiatte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Missècle , économisez jusqu'à 346€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Damiatte, votre budget de 142 800€ sert de socle. À Fontrieu (-27%), cette somme débloque un foncier massif. L'économie réalisée (soit 40 800€) permet d'acquérir un bien de 164m², gagnant ainsi 44m² de surface habitable par rapport à l'offre locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Damiatte (142 800€), le choix de Saint-Paul-Cap-de-Joux (1193€/m²) offre une surface de 120m² tout en privilégiant un profil 'famille' et une qualité de vie supérieure. C'est l'arbitrage du confort et des services sans sacrifier l'espace.