Moulayrès 2026 : Fenêtre d'achat • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1170€/m², Moulayrès offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 220 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulayrès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulayrès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moulayrès, le prix médian notarié de 1170€/m² matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 283€ à 3199€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moulayrès.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Moulayrès. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulayrès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Moulayrès ?

La médiane de 1170€/m² est le pivot central du marché moulayrésien, une référence statistique fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il mesure la spécificité d'une offre, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulayrès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1170€/m²) sont l'aboutissement validé du passé : le prix réellement conclu, quelques mois plus tôt. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix espéré par les vendeurs. Cet écart temporel est sain. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par la vente, une ambition de prix. C'est la dynamique même du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Moulayrès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 3199€ ?

La médiane de 1170€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix très bas (proche de 283€) signale un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3199€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente (neuf, standing), elle présente un risque de non-liquidité sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulayrès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Graulhet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Graulhet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Graulhet

Prix au pôle : 1 119€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulayrès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulayrès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Missècle , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -28%)

Découvrir Missècle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Moulayrès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Moulayrès (219 960€), l'investissement à Cuq (-13%) permet d'acquérir un bien de 215m², gagnant ainsi 27m² d'espace supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure pour le périurbain, transformant le budget en surface habitable nette.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rouffiac offre un atout 'cadre idéal pour retraités' avec un prix à 1194€/m². Cela sécurise l'investissement sur un profil stable, privilégiant la tranquillité et la valorisation du cadre de vie plutôt que la simple densité de construction.