Terssac 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1600€/m², Terssac offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et une baisse des prix.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 240 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 10 maternelles, 64 primaires, 10 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 240 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 240 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 240 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terssac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Terssac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Terssac, le prix médian notarié à 1600€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 459€ à 3190€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terssac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Terssac ?

Le prix médian de 1600€/m² est le pivot central du marché de Terssac, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce chiffre car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue atteindra les 3190€/m², tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera près de 459€/m². La médiane est donc un repère fiable pour situer le marché global, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terssac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur ambitionnée sur le marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la rapidité de validation des valeurs sur Terssac.

Comment savoir si une annonce sur Terssac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 459€ à 3190€ ?

La médiane de 1600€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', positionnez-le dans la fourchette globale. Une annonce dépassant le plafond de 3190€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare) ou être un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 459€/m² indique un bien avec de lourds travaux. Analyser l'annonce au regard de cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Terssac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Terssac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Terssac avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Terssac face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Terssac (208 000 €) vers Castelnau-de-Montmiral (-18%), vous transformez une économie de 37 400 € en un gain de confort. Cela permet d'acquérir 24m² supplémentaires (154m² au lieu de 130m²), un véritable atout pour le confort de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Castelnau-de-Montmiral

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Terssac, Itzac (1719€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement plus calme et qualitatif, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un emplacement recherché.