Labessière-Candeil 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 233 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 089 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1233€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension max.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

766 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 4 maternelles, 36 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 766 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (766 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

766 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labessière-Candeil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 233 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labessière-Candeil, le prix médian notarié de 1233€ est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 215€ à 2688€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Fondez vos décisions sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labessière-Candeil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1233€ sur Labessière-Candeil ?

La médiane de 1233€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle du parc immobilier. Chaque bien gravite autour de cette référence, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, justifiant ainsi sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labessière-Candeil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrétisé, c'est-à-dire le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction réelle. Cet écart illustre simplement le temps qu'il faut pour qu'une transaction aboutisse, validant ainsi la valeur d'un bien au moment de la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Labessière-Candeil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 2688€ ?

La médiane de 1233€ et la fourchette sont vos meilleurs indicateurs. Une annonce est considérée comme risquée ou 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2688€/m², sauf justification exceptionnelle (architecte, standing unique). À l'inverse, une offre bien en-dessous de 215€ doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane : un bien bien au-dessus doit justifier sa valeur par des atouts concrets pour séduire un acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labessière-Candeil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Graulhet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Graulhet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Graulhet

Prix au pôle : 1 119€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labessière-Candeil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labessière-Candeil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sieurac , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saussenac, avec une baisse de 15% (1043€/m²), votre budget de référence de 187 416€ vous offre 179m², soit un gain de 27m² par rapport à Labessière-Candeil. C'est l'espace supplémentaire pour un garage ou un jardin d'agrément.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil familial. À Vénès (1306€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Castelnau-de-Montmiral (1312€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité patrimoniale. L'investissement est identique, le confort de vie est supérieur.