Lagrave 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 449 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1449€/m², Lagrave offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur une commune retraitée au prix de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 287 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 7 maternelles, 57 primaires, 11 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 287 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 287 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 287 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagrave.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

776 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 449 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lagrave

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lagrave (1449€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 3130€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un échange serein et une décision bancaire accélérée.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagrave

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1449€ sur Lagrave ?

La médiane de 1449€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lagravien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové vs à rénover), son orientation, ses extérieurs ou son standing. Ces 200€ à 3130€/m² illustrent cette diversité. Votre bien n'est pas une erreur statistique, c'est une offre spécifique qui prend place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagrave ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires nous donnent la vérité des échanges clos, les agences nous montrent la voie future. C'est un décalage sain et informatif.

Comment savoir si une annonce sur Lagrave est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3130€ ?

La médiane de 1449€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 3130€/m². Si un bien se situe très au-dessus de la médiane, il doit justifier ce prix par des caractéristiques exceptionnelles (rénovation totale, standing premium). Dépasser le plafond de 3130€ est un signal fort : cela peut indiquer une exception ou une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagrave et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagrave

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagrave avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brens , économisez jusqu'à 191€/m² (soit -13%)

Découvrir Brens

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lagrave

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagrave, votre budget de 176 778€ pour 122m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Sémalens, l'économie de -22% (1125€/m²) vous permet d'acquérir environ 57m² de plus pour le même investissement, offrant un espace périurbain nettement plus généreux.

Communes identifiées

Castelnau-de-Montmiral

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Ambres, le même capital investi (1462€/m²) se concentre sur un atout 'famille' fort. À Saint-Juéry (1570€/m²), c'est un profil 'retraité' qui est privilégié, optimisant le cadre de vie sans surcoût.