Arthès 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 382 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1319€/m², Arthès offre une opportunité rare : négocier fort dans une ville vieillissante où la liquidité ralentit le marché.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 577 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 8 maternelles, 58 primaires, 9 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 289 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 577 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 577 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arthès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 382 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Arthès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arthès (1319€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être confronté aux flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 3784€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arthès et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arthès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1319€ sur Arthès ?

La médiane de 1319€/m² est votre point de repère, le pivot du marché arthésien. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, l'exposition ou les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est ce décalage qui crée la richesse du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arthès ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre sur le marché. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Arthès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 3784€ ?

La médiane de 1319€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à cette valeur. Une offre bien supérieure à la médiane doit se justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3784€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. La fourchette vous aide à identifier la zone de risque et la zone de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arthès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arthès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arthès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saussenac , économisez jusqu'à 276€/m² (soit -21%)

Découvrir Saussenac

Stratégie Immobilière Arthès : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Brens, vous réalisez une économie de 5% sur le foncier. Sur un bien de 123m², cela représente un gain de 7 500€ (valeur de 100m²). En zone périurbaine, cet écart permet d'acquérir davantage de terrain ou de surfaces annexes pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arthès, Labastide-de-Lévis offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1370€/m², vous accédez à un cadre de vie plus structuré pour l'épanouissement familial, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme.