Saint-Grégoire 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 065 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 825 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1065€/m², la demande famille rend le prix actuel une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

470 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 7 maternelles, 54 primaires, 10 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.5

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 470 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (470 hab.)

8.2

Évolution Prix

+6.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

470 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Grégoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

825 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 065 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Grégoire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Grégoire (1065€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (263€ à 2767€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Grégoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1065€ sur Saint-Grégoire ?

La médiane de 1065€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, extérieur. Votre bien peut légitimement se situer au-delà de ce repère s'il présente des atouts majeurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres qui s'organisent autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Grégoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Grégoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2767€ ?

La médiane de 1065€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, jusqu'à 2767€/m². Au-delà, le signal est d'exception : soit le bien est unique (vue, luxes), soit la valorisation est risquée. À l'inverse, une offre proche de 263€ est une alerte sur l'état ou la localisation. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et son potentiel de transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Grégoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Grégoire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Grégoire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saussenac , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -2%)

Découvrir Saussenac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre implantation autour de Saint-Grégoire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Grégoire, votre budget de 134 190€ pour 126m² sert de référence. À Palleville, avec un prix de 1009€/m² (-5%), cet investissement vous offre un gain net : vous accédez à une surface de 133m² (+7m²) sans surcoût, maximisant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement immobilier, Mouzieys-Teulet (1100€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit moins d'une optimisation de surface que d'un upgrade qualitatif sur le calme et le cadre de vie, pertinent pour sécuriser un patrimoine en zone périurbaine.