Mouzieys-Teulet 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1100€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

531 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 6 maternelles, 49 primaires, 9 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 531 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (531 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

531 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouzieys-Teulet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mouzieys-Teulet, le prix médian notarié de 1100€/m² est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 276€ à 1711€, démontre une segmentation forte du marché local. L'audit croise ces données avec les flux de voisinage pour positionner votre bien précisément au sein de cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles DVF de Mouzieys-Teulet, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec la même finesse d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouzieys-Teulet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Mouzieys-Teulet ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec des options d'exception se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce différentiel est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour du repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouzieys-Teulet ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, le prix réellement obtenu. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre initiale à l'accord final confirmé par les données DVF.

Comment savoir si une annonce sur Mouzieys-Teulet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 1711€ ?

La médiane de 1100€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste proche de ce repère. Dépasser le plafond de 1711€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par une qualité d'architecture, un emplacement rare ou une finition d'exception. À l'inverse, s'approcher des 276€ signale une situation à risque (rénovation lourde, contraintes majeures).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouzieys-Teulet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mouzieys-Teulet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouzieys-Teulet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villefranche-d'Albigeois , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -3%)

Découvrir Villefranche-d'Albigeois

Arbitrage Immobilier : Mouzieys-Teulet face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se tournant vers Palleville (-8%), le budget de référence de 204 600€ permet d'acquérir un bien plus grand. Sur la base du prix local, cette économie offre environ 15m² supplémentaires, un atout majeur pour l'habitat familial en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Peyregoux séduit par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie et le calme, plutôt qu'une simple recherche d'espace, un critère essentiel en zone rurale.