Andouque 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 113 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1113€/m², la tension extrême transforme Andouque en opportunité de liquidité pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

407 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 407 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (407 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

407 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andouque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 113 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andouque (1113€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et l'évolution réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 479€ et 3425€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Andouque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andouque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1113€ sur Andouque ?

La médiane de 1113€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, une fois intégrée, vient nourrir la richesse de la statistique globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andouque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclué quelques mois plus tôt. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. C'est un cycle sain qui montre que le marché d'Andouque évolue de manière mesurée.

Comment savoir si une annonce sur Andouque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 3425€ ?

La médiane de 1113€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (479€-3425€) montre la réalité de la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 3425€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à la médiane et analysez ce qui justifie un écart. C'est l'adéquation avec la réalité du bien qui détermine si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andouque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andouque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andouque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Padiès , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -36%)

Découvrir Padiès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Andouque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Andouque (166 950€) vers Carbes, vous accédez à une surface bien supérieure grâce à son prix de 933€/m² (-16%). Sur 150m², cela représente une économie de 26 850€, permettant d'envisager un foncier plus vaste ou des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Veilhes et Rouffiac (1197€/m²) offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement calme et adapté, valorisant votre projet sur le long terme grâce à un cadre de vie supérieur.