Teillet 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1150€/m², Teillet offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

452 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 452 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (452 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

452 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Teillet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Teillet, le prix médian notarié de 1150€/m² est le socle factuel de votre transaction. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 389€ à 2650€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via un rapport clair. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant la même rigueur analytique que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier les négociations, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour sécuriser l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Teillet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Teillet ?

La médiane de 1150€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions créent de la valeur. Le prix de 389€/m² illustre un bien nécessitant des travaux, tandis que 2650€/m² révèle une exception de qualité. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain de la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Teillet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur, une intention. Le prix signé chez le notaire est la réalité validée du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. Ce délai permet de lisser les émotions et de confronter l'offre à la demande pour trouver un juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Teillet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 2650€ ?

La médiane de 1150€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 389€/m² est très rare et peut cacher des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2650€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque bien supérieure à la moyenne. Si l'annonce ne présente pas ces atouts évidents, elle est alors en surévaluation et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Teillet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Teillet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Teillet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rayssac , économisez jusqu'à 483€/m² (soit -42%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Montredon-Labessonnié

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Teillet (113k€), Lautrec offre une valeur ajoutée stratégique : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit un environnement préservé et une stabilité du marché, un atout patrimonial rare qui sécurise votre investissement au-delà de la simple surface, en phase avec votre profil.