Lescure-d'Albigeois 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

228 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 437 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 351 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1437€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale assurée.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 681 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 9 maternelles, 61 primaires, 9 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 341 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

228 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 681 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 681 habitants

Commerces 6.7/10

28 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lescure-d'Albigeois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 437 €/m²

Prix médian basé sur 220 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lescure-d'Albigeois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1437€ à Lescure-d'Albigeois consolide les actes signés. Cette base factuelle est indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 3651€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lescure-d'Albigeois et chiffrer son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lescure-d'Albigeois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1437€ sur Lescure-d'Albigeois ?

La médiane de 1437€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un petit appartement nécessitant des travaux se situeront logiquement aux extrémités de la fourchette (200€ à 3651€). Cette différence illustre simplement la valeur ajoutée de l'état, des options et du potentiel d'un bien par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lescure-d'Albigeois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix convenu. Cet écart est un indicateur sain : il mesure la dynamique et la fluidité du marché. Il montre que le prix se construit et se valide au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Lescure-d'Albigeois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3651€ ?

Notre médiane de 1437€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3651€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué ou d'un bien d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lescure-d'Albigeois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lescure-d'Albigeois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lescure-d'Albigeois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saussenac , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -27%)

Découvrir Saussenac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lescure-d'Albigeois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Soual (-10%), vous transformez une économie de 10% en gain d'espace. Sur 117m², cela représente environ 16 800€ d'économie, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux significatifs, tout en conservant les atouts du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lescure-d'Albigeois, Ambres offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1462€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement résidentiel plus adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme.