Fénols 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 436 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1436€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 4 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 254 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fénols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 436 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1436€ à Fénols valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 636€ à 3203€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fénols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1436€ sur Fénols ?

La médiane de 1436€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui éloignent un bien de la moyenne, sans pour autant le disqualifier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fénols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (signature de l'acte). Cet écart est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se concrétise. La médiane notariale confirme donc la valeur réalisée, tandis que l'annonce la projette.

Comment savoir si une annonce sur Fénols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 3203€ ?

La médiane de 1436€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner de ce point central demande une justification solide (travaux, standing). Dépasser le plafond de 3203€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou la présence d'atouts réellement uniques qui justifient ce prix d'exception. L'analyse de la fourchette aide ainsi à distinguer une ambition réaliste d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fénols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fénols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fénols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouffiac , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -17%)

Découvrir Rouffiac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fénols

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fénols, le budget médian de 186 680€ pour 130m² permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Montcabrier (-23%), cet investissement vous offre un gain de surface de 30m² supplémentaires, soit une maison de 160m² pour le même prix, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Fénols, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Bernac ou Puycalvel, le prix au m² est légèrement plus élevé, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit un calme et une sécurité pérennes, valorisant votre patrimoine sur le long terme.