Lasgraisses 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 363 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1363€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

578 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 6 maternelles, 53 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 578 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (578 hab.)

6.1

Évolution Prix

+0.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

578 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lasgraisses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 363 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lasgraisses (1363€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 267€ à 2675€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lasgraisses et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lasgraisses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1363€ sur Lasgraisses ?

La médiane de 1363€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, la rénovation ou la localisation exacte. Un bien en excellent état se vendra au-dessus de la médiane, tandis qu'une maison à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve saine que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lasgraisses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1363€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la préparent.

Comment savoir si une annonce sur Lasgraisses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 2675€ ?

Notre médiane de 1363€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (267€ à 2675€) montre la diversité du parc. Une annonce qui dépasse le plafond de 2675€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle est très au-dessus, analysez les justifications concrètes (standing, travaux). C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lasgraisses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lasgraisses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lasgraisses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sieurac , économisez jusqu'à 282€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Lasgraisses (1363€/m²), votre budget de 134 255€ s'apprécie significativement à Andouque (-18%). Cela vous permet de sécuriser une surface équivalente à 120m², gagnant ainsi plus de 20m² d'espace vital supplémentaire sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lasgraisses, Fénols offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Vous acquérez un cadre de vie structurant pour le quotidien, avec des services adaptés, pour un investissement aligné sur le marché local (1436€/m²), optimisant ainsi la qualité de vie à capital constant.