Crespin 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 390 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 464 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1390€/m², la baisse de 26% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Voulpillac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (114 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

73.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crespin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

464 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 390 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crespin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crespin, le prix médian notarié de 1390€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique du secteur et non seulement le passé des transactions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 144€ à 2953€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution à Crespin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crespin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1390€ sur Crespin ?

La médiane de 1390€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, le standing ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre simplement comment la valeur se déploie autour de ce repère central. Comprendre cet écart permet de situer un bien dans la réalité du marché plutôt que de la ramener à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crespin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'une ambition de prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Crespin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2953€ ?

La médiane de 1390€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité des transactions. Dépasser le plafond de 2953€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, vue unique). À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. La fourchette vous aide à jauger la cohérence d'une annonce et à identifier les risques d'une ambition non alignée sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crespin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crespin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crespin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moularès , économisez jusqu'à 862€/m² (soit -62%)

Découvrir Moularès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Crespin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crespin, votre budget de 147 340 € pour 106 m² est optimisable. À Montauriol, l'économie de -25% (1040 €/m²) permet d'acquérir environ 41 m² supplémentaires (soit 147 m² total) pour le même investissement, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Campagnac (1391 €/m²) offre un atout 'famille' décisif, maintenant votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un cadre de vie adapté à vos projets futurs, un atout clé en zone périurbaine.