Florentin 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 454 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 837 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1454€/m², Florentin offre une liquidité rare. C'est la fenêtre idéale pour sécuriser votre capital en phase avec les besoins des familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

745 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 8 maternelles, 60 primaires, 11 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 373 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (745 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

745 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Florentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

837 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 454 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1454€ à Florentin est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 462€ à 2871€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Florentin même.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Florentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1454€ sur Florentin ?

Le prix médian de 1454€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue exceptionnelle, se situera naturellement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 2871€), tandis qu'un bien à rénover se rapprochera du bas (462€). La médiane est la référence, chaque bien est une histoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Florentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle, son aboutissement (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché de Florentin est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Florentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 2871€ ?

La médiane de 1454€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2871€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, atouts majeurs) présente un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Florentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Florentin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Florentin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouffiac , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -18%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Florentin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Garrigues, avec une baisse de 12%, votre budget Florentin (191 928€) acquiert une surface bien supérieure à 132m². C'est une optimisation spatiale concrète, idéale pour valoriser un terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jean-de-Rives offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement mais changez de qualité de vie, privilégiant calme et services adaptés, un choix stratégique pour une transition de vie sereine.