Garrigues 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 277 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1277€/m², Garrigues offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 16 maternelles, 49 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 308 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (308 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garrigues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

519 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Garrigues, le prix médian notarié de 1277€ est une photographie des ventes passées. Pour sécuriser votre projet, il faut l'analyser au regard des flux démographiques INSEE, révélateurs de la tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 554€ à 3647€ est significatif. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, évitant ainsi de sous-estimer son potentiel ou de surpayer l'opportunité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Garrigues décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes agrégats que les experts pour valider le prix d'un bien sur des critères factuels et géolocalisés.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Garrigues avec des indicateurs neutres, facilitant l'obtention de votre financement bancaire et alignant les parties prenantes sur une base transactionnelle saine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garrigues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1277€ sur Garrigues ?

La médiane de 1277€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre territoire. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, selon sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garrigues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés sont la validation d'une transaction passée. L'écart constaté est simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions, pas d'un marché qui décline.

Comment savoir si une annonce sur Garrigues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 554€ à 3647€ ?

Notre médiane de 1277€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart naturel du marché. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3647€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, historique), soit son prix est surévalué. L'analyse de la fourchette vous permet de situer une offre : un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux important. L'objectif est d'identifier la juste valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garrigues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+149%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garrigues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garrigues avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Garrigues (269 447€) à Rouffiac (-6%), vous accédez à une surface de 225m². Cela représente 14m² supplémentaires pour un budget identique, optimisant ainsi l'usage du foncier et l'espace intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vénès (1306€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. L'investissement se porte ici sur la qualité du cadre de vie et la tranquillité, un atout majeur en zone périurbaine.