Lisle-sur-Tarn 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 392 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 111 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix à 1392€/m² : la tension de 9.2/10 offre une opportunité d'achat rare face à la structure retraitée.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 873 habitants

Gare Gare locale

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 26 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire privée Sacré Coeur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 musée, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 218 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 873 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 873 habitants

Commerces 5.1/10

17 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lisle-sur-Tarn.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 392 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lisle-sur-Tarn (1392€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle la valeur réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 140€ à 3621€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lisle-sur-Tarn

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1392€ sur Lisle-sur-Tarn ?

La médiane de 1392€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une diversité de biens autour de ce point central. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère, en fonction de sa valeur ajoutée réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lisle-sur-Tarn ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (médiane de 1392€) sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la mécanique saine du marché : une intention qui mûrit pour devenir une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Lisle-sur-Tarn est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 3621€ ?

La médiane de 1392€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3621€, il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. La fourchette extrême vous aide à situer le niveau de risque. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lisle-sur-Tarn et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+129%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lisle-sur-Tarn

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lisle-sur-Tarn avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loupiac , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -15%)

Découvrir Loupiac

Arbitrage Immobilier : Lisle-sur-Tarn face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Lisle-sur-Tarn (139 200€) vers Réalmont (-16%), vous accédez à une surface de 119m², soit 19m² supplémentaires offerts. C'est l'optimisation foncière pure : capitaliser sur l'écart de prix pour maximiser l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Puycalvel (1516€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous sacrifiez 8m² (92m² au lieu de 100m²) mais vous positionnez votre actif dans un environnement à plus forte valeur ajoutée sociale et scolaire, un levier de revente pertinent.