Saverdun 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

313 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 354 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 372 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1354€/m², Saverdun est une opportunité d'achat unique : la tension sociale valide une forte liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 965 habitants

Gare TER

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 9 maternelles, 33 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 828 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

313 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 965 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 965 habitants

Commerces 5.8/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saverdun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 372 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Maison

1 354 €/m²

Prix médian basé sur 257 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saverdun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1354€ à Saverdun est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 162€ à 3909€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saverdun.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saverdun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1354€ sur Saverdun ?

La médiane de 1354€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saverdun ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. C'est la mémoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saverdun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 3909€ ?

Notre médiane de 1354€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus, mais elle reste dans la norme si elle respecte la valeur intrinsèque du bien. En revanche, dépasser le plafond de 3909€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'offre : le haut de l'échelle est rare et doit être justifié par des atouts uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saverdun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saverdun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saverdun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canté , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -28%)

Découvrir Canté

Stratégie d'Optimisation Foncière : Étendre l'Emprise au-delà du Premium Saverdunais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché premium de Saverdun (1354€/m²), l'investisseur accède à une surface triplée. Laroque-d'Olmes (847€/m²) offre 166m² pour 140 816€, générant un gain spatial de +62m². Bélesta (938€/m²) sécurise 150m², démontrant une optimisation foncière majeure (+46m²) en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saverdun demeure le sommet qualitatif et le benchmark de la zone. Pour une optimisation fine du capital, le rapport analyse désormais les micro-quartiers internes de Saverdun, révélant les poches de valeur et les segments d'excellence à privilégier.

Pour une vision complète du marché et de ses nuances, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé