Montaut 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 189 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 405 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1189€/m², Montaut offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

712 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 10 maternelles, 33 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 712 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (712 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

712 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montaut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

405 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 189 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montaut (1189€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 213€ à 3249€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit contextualise votre bien en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément sa valeur dans cette distribution de marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse objective que les professionnels pour évaluer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montaut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1189€ sur Montaut ?

La médiane de 1189€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est une réalité unique. L'écart constaté (jusqu'à 3249€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se valorisent logiquement bien au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénoser se situe en dessous. La médiane est votre boussole, chaque bien a son propre prix selon son état et ses atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montaut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité des prix. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires l'historique validé.

Comment savoir si une annonce sur Montaut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 3249€ ?

La médiane de 1189€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement la médiane, elle doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Le plafond de 3249€ est un signal fort : dépasser cette barrière sans justification majeure (architecte, standing d'exception) relève de la surévaluation risquée. Utilisez la fourchette pour situer le bien : est-il dans la norme du marché ou dans une zone d'exception ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montaut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montaut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montaut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémoulet , économisez jusqu'à 530€/m² (soit -45%)

Découvrir Trémoulet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montaut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'espace. À Montaut, votre budget de référence de 136 735 € pour 115 m² permet d'aller chercher plus de foncier. À Brassac (-3%), vous acquérez une surface plus vaste pour un même investissement, maximisant votre potentiel de construction ou d'exploitation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Moulis ou Saint-Pierre-de-Rivière, le surcoût au m² (environ +4%) s'achète un cadre de vie structuré et des services de proximité, un atout stratégique pour la valorisation de votre patrimoine et le confort quotidien.