Trémoulet 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

La médiane de 659€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (311€ à 2964€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (659€/m²) sont le passé validé : la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la mise en valeur du bien jusqu'à l'accord final. C'est un processus naturel.

Notre médiane de 659€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très supérieur à la médiane n'est pas forcément illégitime si le bien est exceptionnel. En revanche, sortir du plafond de 2964€/m² est un signal d'alerte fort, qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse doit se faire sur la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien, par rapport à ce marché local.