Teilhet 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

662 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 662€/m², Teilhet offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

164 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 12 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 164 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (164 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

164 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Teilhet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

662 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Teilhet, le prix médian notarié de 662€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 391€ à 1561€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données infra pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur à Teilhet.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Teilhet décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour Teilhet. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Teilhet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 662€ sur Teilhet ?

La médiane de 662€/m² est le pivot de notre marché, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui créent de la valeur. En deçà de 662€, on peut trouver des projets de rénovation ; au-delà, des biens entièrement rénovés. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine que chaque bien trouve son prix selon ses caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Teilhet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé. Les prix signés (notaires) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la négociation à la signature définitive. C'est le temps de maturité d'une transaction. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent les prix signés de demain, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Teilhet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 1561€ ?

La médiane de 662€ est votre juge de paix. La fourchette extrême [391€ - 1561€] illustre la diversité des biens. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1561€/m². Ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare standing, vue exceptionnelle), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. L'analyse de sa cohérence avec la fourchette haute vous aidera à distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Teilhet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Teilhet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Teilhet avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Dépasser le Premium de Teilhet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En dépassant Teilhet (662€/m²), Thouars-sur-Arize (481€/m²) offre +37% d'espace pour le même budget. Pour une optimisation radicale, Salsein (329€/m²) permet de doubler la surface habitable, transformant 110m² en plus de 220m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Teilhet reste le sommet qualitatif local. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour sécuriser votre investissement au cœur du marché premium.

Pour l'analyse détaillée des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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