Lescure 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 229 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1229€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

502 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 502 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (502 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

502 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lescure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1229€) à Lescure est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 2602€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution à Lescure.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sceller la valeur Lescure

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lescure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1229€ sur Lescure ?

La médiane de 1229€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra le haut de la fourchette (2602€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de l'extrémité basse (222€). Le prix médian vous situe, la valeur spécifique de votre bien définit votre position sur l'échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lescure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. La médiane de 1229€ est la preuve que cette ambition s'est matérialisée à ce niveau sur l'ensemble des ventes récentes.

Comment savoir si une annonce sur Lescure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2602€ ?

La médiane de 1229€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou risquée si elle dépasse le plafond de 2602€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 222€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien supérieure, elle doit justifier par des atouts indéniables sa position en haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lescure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lescure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lescure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montesquieu-Avantès , économisez jusqu'à 431€/m² (soit -35%)

Découvrir Montesquieu-Avantès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lescure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lescure, votre budget de 133 961€ pour 109m² est optimisable. À Teilhet, le prix à 662€/m² (-46%) permet d'acquérir environ 202m² pour le même investissement. Cela représente un gain spatial de +93m², transformant votre budget en une propriété nettement plus vaste, idéale pour le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lescure, Saint-Pierre-de-Rivière offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix médian de 1242€/m², elle privilégie un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et les services de proximité, plutôt que la simple surface.