Alos 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 224 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1224€/m², Alos est une forteresse. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité unique avant le grand départ.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (119 hab.)

6.1

Évolution Prix

+0.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alos (1224€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (311€ à 5025€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Alos.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1224€ sur Alos ?

La médiane de 1224€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. L'offre la plus basse (311€) et la plus haute (5025€) illustrent cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, positionnée sur cette courbe naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation du prix, où la demande et l'offre trouvent leur point d'accord final après une période de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Alos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 5025€ ?

La médiane de 1224€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne audessus de 5025€/m², il entre dans une catégorie d'exception, souvent justifiée par des atypismes majeurs. En revanche, une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible (comme un standing de luxe) peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les caractéristiques réelles du bien sur ce spectre de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Alos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alos avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Alos

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Alos (78.336€), l'investissement à Celles (-19%) est stratégique. Vous accédez à un foncier plus généreux : avec une baisse de prix de 230€/m², vous optimisez votre capacité d'acquisition en périurbain, sécurisant votre investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Saint-Félix-de-Tournegat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bédeille (1324€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers la sérénité et la stabilité du marché, bien plus pertinente qu'un simple achat locatif, en visant une résidence principale pérenne.