Montardit 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 299 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1299€/m², Montardit offre une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (225 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montardit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 299 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montardit, le prix médian notarié de 1299€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 2553€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montardit.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montardit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1299€ sur Montardit ?

Le prix médian de 1299€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing atypique, justifiera une valeur supérieure. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (107€ à 2553€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est votre repère pour comprendre la tendance globale, avant d'analyser les spécificités de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montardit ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction réel, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai inclut la recherche, la négociation et les formalités administratives. Les prix signés confirment ainsi la solidité de la tendance observée sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Montardit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2553€ ?

La médiane de 1299€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité du terrain sans justification tangible. Le plafond de 2553€ est un signal d'exception : il n'est atteint que pour des biens d'exception ou parfaitement aboutis. Si une annonce standard se positionne près de ce sommet sans atypie majeure, elle présente un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou isolée et risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montardit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montardit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montardit avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital autour de Montardit ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation foncière est clé. À Montardit, votre budget de 113 013€ acquiert 87m². À Arabaux, avec une baisse de 20% sur le foncier, cet investissement sécurise 108m² (+21m²). C'est un gain d'espace brut pour un budget identique, stratégique pour un projet de construction ou d'extension.

Communes identifiées

Saint-Félix-de-Tournegat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montardit, l'upgrade offre un capital de vie. À Régat ou Surba, le surcoût au m² (jusqu'à +8%) s'achète en tranquillité et en cadre de vie adapté aux retraités. C'est l'arbitrage du confort de l'environnement contre la densité, un choix de qualité de vie pérenne.