Surba 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 330 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1330€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

331 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (331 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

331 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Surba.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 330 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Surba, le prix médian notarié de 1330€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 2716€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Surba.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Surba

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1330€ sur Surba ?

La médiane de 1330€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'exposition, les finitions ou un jardin. L'écart n'est pas une contradiction, mais la traduction de cette diversité. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère. La médiane est la moyenne de la réalité, votre bien est une réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Surba ?

Ce n'est pas un retard, mais le cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du présent, le prix du marché en direct. Les prix signés (notaires) valident le passé, l'accord final conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix se réalise. Il mesure le temps que le marché met à valider une ambition et à transformer une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Surba est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2716€ ?

La médiane de 1330€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 2000-2500€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 2716€/m² est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité historique de Surba. C'est soit une exception unique, soit une surévaluation risquée qui ignore les références du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Surba et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Foix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Foix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Foix

Prix au pôle : 1 425€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Surba

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Surba avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arignac , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -21%)

Découvrir Arignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Surba (166 250€), Arabaux vous offre un gain foncier majeur. Vous accédez à une surface de 160m² (+35m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un même investissement. C'est une optimisation spatiale de 22% en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ussat offre une valeur ajoutée ciblée 'famille'. En échange d'un différentiel de prix modéré (+7%), vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur des services et un cadre de vie adaptés, essentiels en périurbain.