Soueix-Rogalle 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Repositionnement tarifaire

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 535 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1535€/m², la baisse cache une pénurie familiale. C'est le moment d'acheter, car la liquidité vendeur s'effrite.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

435 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 435 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (435 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

435 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soueix-Rogalle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

559 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 535 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Soueix-Rogalle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soueix-Rogalle, le prix médian notarié de 1535€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 204€ à 3553€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soueix-Rogalle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1535€ sur Soueix-Rogalle ?

La médiane de 1535€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un petit logement en état perfectible se situent logiquement à des distances variables de ce repère. La fourchette extrême (204€ à 3553€) prouve cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses propres atouts autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soueix-Rogalle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée. C'est la concrétisation d'une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Soueix-Rogalle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 3553€ ?

La médiane de 1535€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix au m² qui s'approche ou dépasse le plafond de 3553€ est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne comme une propriété d'exception ou qu'il est en surévaluation. Analyser si les caractéristiques (emplacement, standing, rareté) justifient ce positionnement est la clé pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soueix-Rogalle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soueix-Rogalle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soueix-Rogalle avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Soueix-Rogalle, votre budget de 110 520 € pour 72 m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Mercenac, l'économie de -11% vous permet d'acquérir 8 m² supplémentaires (80 m² au total) pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 110 520 €, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Bompas, le prix à 1546 €/m² garantit un cadre idéal pour retraités, tandis que Lasserre, à 1611 €/m², est un atout pour la famille, valorisant votre investissement par le cadre de vie.