Soulan 2026 : Phase d'ajustement • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 142 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 840 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1142€/m², Soulan offre un point d'entrée rare pour les familles cherchant du sens plus que du statut.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

383 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 383 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (383 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

383 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

840 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Soulan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soulan, le prix médian notarié de 1142€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 3000€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement de votre projet à Soulan.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1142€ sur Soulan ?

La médiane de 1142€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce chiffre car elle représente un bien unique. L'écart s'explique par l'état, le potentiel, l'emplacement ou la qualité des finitions d'un bien spécifique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le marché soulanais autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation et de la validation par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Soulan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3000€ ?

La médiane de 1142€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 167€ à 3000€ vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 3000€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à juger de sa pertinence et de son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soulan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soulan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soulan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aleu , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -19%)

Découvrir Aleu

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Soulan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier paie. À Le Peyrat (-12%), votre budget Soulan (82 224€) acquiert 82m², gagnant 10m². À Saint-Martin-de-Caralp (-10%), vous atteignez 81m². C'est un gain d'espace concret pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Caralp

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Soulan, Rabat-les-Trois-Seigneurs (1149€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, optimisant votre capital vers une qualité de vie pérenne. Castelnau-Durban (1145€/m²) séduit les familles. L'investissement est identique, le profil de vie change.