Bethmale 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 513 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1513€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour liquidité retraite.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

80.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bethmale.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 513 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bethmale, le prix médian notarié de 1513€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 3600€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit segmente la valeur par hyper-proximité (services, équipements) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre, grâce à une lecture experte, les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bethmale

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1513€ sur Bethmale ?

La médiane de 1513€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. La fourchette extrême (197€ à 3600€) illustre parfaitement cette diversité. Une valeur supérieure à la médiane n'est pas une anomalie, elle reflète la qualité et les options spécifiques d'un bien par rapport à la masse. C'est la signature de la valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bethmale ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la volonté du vendeur. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, le passé figé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention et la transaction finale. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber une offre et à trouver l'accord sur la valeur. C'est la preuve d'un marché qui analyse et valide.

Comment savoir si une annonce sur Bethmale est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 3600€ ?

La médiane de 1513€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix bien supérieur à la médiane peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 3600€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la logique historique du marché local. C'est soit une exception rare, soit une surévaluation risquée qui peinera à trouver preneur à ce niveau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bethmale et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bethmale

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bethmale avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arrien-en-Bethmale , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -36%)

Découvrir Arrien-en-Bethmale

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Bethmale

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Rivèrenert, le prix à 1217€/m² (-20%) permet d'acquérir 123m² pour le prix de 45.5m² à Bethmale. C'est un gain d'espace brutal pour un budget identique, transformant un appartement en grande maison familiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la stratégie 'investissement' d'Audressein (1517€/m²). Ce maintien de prix sur un marché plus dynamique offre une meilleure sécurisation du capital et une liquidité future supérieure à la simple qualité de vie de Saint-Jean-de-Verges.