Montgauch 2026 : Décote significative • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

2.3/10

À 1500€/m², la dévaluation alerte les vendeurs mais offre aux acheteurs une opportunité d'acquisition rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

117 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Lycée Général Privé Hors Contrat Pleine Nature)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (117 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

117 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgauch.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montgauch

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1500€) est la référence des actes signés à Montgauch. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la véritable dynamique immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 583€ à 2273€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montgauch.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte pour utiliser les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgauch

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Montgauch ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions ou de dépendances. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. La médiane vous offre une vision globale, tandis que le prix d'un bien spécifique en reflète les caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgauch ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel car la vente doit trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve sa juste valeur et confirme la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Montgauch est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 583€ à 2273€ ?

La médiane de 1500€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la fourchette. Un prix inférieur à 583€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2273€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique (standards, vues, situation), soit il est en surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne très au-dessus de ce plafond sans justification tangible, la rendant difficilement comparable aux transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgauch et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montgauch

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgauch avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cazavet , économisez jusqu'à 583€/m² (soit -39%)

Découvrir Cazavet

Arbitrage Immobilier : Sortir de Montgauch pour optimiser l'espace ou la qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Montgauch, votre budget de 165 000€ pour 110m² est optimisable. À Labatut, l'économie de -10% permet d'acquérir 12m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain tangible de confort et de surface pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Montgauch (165 000€), l'upgrade est stratégique. À Roquefixade (1600€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé pour le profil retraité. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine de qualité et pérenne.