Caumont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 177 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 379 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1177€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente sécurisée pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 341 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (341 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

379 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 177 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Caumont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Caumont (1177€) est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 360€ à 2339€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage immédiat et les services locaux pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même puissance d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute en s'appuyant sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1177€ sur Caumont ?

La médiane de 1177€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner ce repère fiable, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise l'ambition du prix. C'est un cycle sain qui montre que le marché évolue, avec un délai de transmission de l'information.

Comment savoir si une annonce sur Caumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 2339€ ?

La médiane de 1177€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un guide. Un prix au-delà de 2339€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing, une localisation ou des caractéristiques uniques. Si ce n'est pas le cas, il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 360€, doit alerter sur la nécessité d'importants travaux. La médiane vous aide à situer une annonce dans la norme du marché caumontois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caumont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prat-Bonrepaux , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -25%)

Découvrir Prat-Bonrepaux

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Caumont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Caumont, votre budget de 100 634 € pour 85,5 m² se transforme en véritable opportunité à La Bastide-sur-l'Hers. Pour le même capital, vous acquérez un bien équivalent à 100,6 m² (+15% d'espace), maximisant ainsi votre surface habitable et votre terrain sans surcoût.

Communes identifiées

Léran

1 040 €/m²

-12%

La Bastide-sur-l'Hers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Lescure, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré pour vos projets futurs. À Montferrier, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement apaisé et pérenne. C'est l'optimisation de votre capital vers un habitat à forte valeur ajoutée sociétale.