Prat-Bonrepaux 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 314 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 882€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat agressive : la liquidité vendeur joue en votre faveur.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

872 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 3 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 872 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (872 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

872 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prat-Bonrepaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

314 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (882€) à Prat-Bonrepaux est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 127€ à 2636€ révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien (services, infrastructures) pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prat-Bonrepaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Prat-Bonrepaux ?

La médiane de 882€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce, c'est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un jardin exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette (127€-2636€) illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prat-Bonrepaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Ce décalage est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction aboutisse. L'écart entre les deux illustre la dynamique et la validation progressive de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Prat-Bonrepaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 2636€ ?

La médiane de 882€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2636€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou la présence d'atouts uniques (lux, standing, rareté) qui justifient ce prix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'écarte massivement sans justification tangible (travaux, localisation, finitions), elle est probablement risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prat-Bonrepaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prat-Bonrepaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prat-Bonrepaux avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier Prat-Bonrepaux : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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