Castillon-en-Couserans 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

La médiane de 898€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Payer 190€ ou 3620€ n'est pas une anomalie, c'est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques déterminent, non une moyenne.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché digère la valeur et que l'acte notarié est la finalisation d'un processus, non une mesure rétroactive.

La médiane de 898€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (190€-3620€) définit les limites du réel. Une annonce dépassant le plafond de 3620€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà de 190€, elle suggère un bien à rénover profondément. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, assurez-vous que la valeur justifie cette exception. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.