Ségura 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 861€/m², Ségura offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat forte.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 11 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 197 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (197 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

197 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ségura.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ségura

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ségura, le prix médian notarié de 861€ est une référence factuelle issue des actes signés. Cependant, pour évaluer précisément un bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 424€ à 2126€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Ségura.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ségura

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Ségura ?

La médiane de 861€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. L'essentiel est de comprendre où se situe votre projet par rapport à ce centre de gravité pour jauger sa valeur intrinsèque plutôt qu'une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ségura ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent, une intention de valorisation. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Il mesure la confiance et la dynamique actuelle de Ségura, non une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Ségura est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 2126€ ?

La médiane de 861€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix situé entre 424€ et 861€ s'explique par des caractéristiques spécifiques (travaux, localisation). En revanche, dépasser le plafond de 2126€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très haut de gamme), soit le prix est en déconnexion avec le marché local. C'est un indicateur de risque ou de singularité à analyser avec la plus grande attention.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ségura et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ségura

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ségura avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Ségura

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ségura (94 279 €), l'option la plus pertinente est Escosse (-6%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une baisse de prix de 53€/m², vous gagnez l'équivalent de 6m² supplémentaires pour un budget identique, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Ségura, La Bastide-de-Bousignac (944€/m²) offre un atout familial stratégique. Le surcoût marginal est compensé par un environnement structuré pour la famille, transformant une simple acquisition foncière en un projet de vie pérenne adapté au profil périurbain.