Fabas 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

915 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 915€/m², Fabas offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

348 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 348 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (348 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

348 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fabas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

915 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fabas, le prix médian notarié de 915€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 271€ à 2355€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fabas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 915€ sur Fabas ?

La médiane de 915€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fabas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité, pour qu'une valeur trouvent son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Fabas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 2355€ ?

La médiane de 915€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême haute (2355€) est un signal d'exception, réservé à des biens d'exception. Si une annonce se situe très au-dessus de ce plafond, elle est soit unique, soit en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fabas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+248%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fabas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fabas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourtouse , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -14%)

Découvrir Tourtouse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Fabas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fabas (119 865€), l'option la plus pertinente est Saint-Amadou (-7%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 140m², soit un gain de 9m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace supplémentaire se traduit par un terrain plus vaste ou des pièces de vie plus généreuses, pour un investissement initial strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Canté (970€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en échange du prix au m² légèrement supérieur contre une qualité de vie supérieure (calme, voisinage adapté). C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort à long terme, préférable à la simple recherche d'espace brut.