Saint-Amadou 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 503 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 853€/m², Saint-Amadou offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Signal Vendeur Ultra-Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 10 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 267 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (267 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

267 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amadou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 503 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Amadou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Amadou (853€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates nécessitant l'analyse des flux INSEE pour valider la pertinence d'une estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (160€ - 3108€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute surévaluation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Saint-Amadois. Ce rapport DVF comparatif, enrichi d'une lecture experte INSEE, vous offre la même grille d'analyse fine que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques grâce à des indicateurs neutres, transformant la négociation sur Saint-Amadou en une transaction factuelle et maîtrisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amadou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur Saint-Amadou ?

La médiane de 853€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché saint-amadoucien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou terrasse, se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous donner une vision d'ensemble du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amadou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la maturation du marché, où l'ambition initiale rencontre la réalité de l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amadou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 3108€ ?

La médiane de 853€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3108€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce proche de la borne basse de 160€ doit s'expliquer par un état technique très dégradé. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amadou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Amadou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amadou avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Amadou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Amadou (116 861€) vers Teilhet, l'économie de 22% sur le foncier est spectaculaire. Cela permet d'acquérir une surface de 176m² (+39m²) pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'espace de vie ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Amadou, Prat-Bonrepaux offre un atout 'retraité' : un cadre de vie calme et des services adaptés pour le même coût. Si votre priorité est la transmission familiale, Castillon-en-Couserans offre un profil 'famille' avec un potentiel de vie intergénérationnel très attractif.