Laroque-d'Olmes 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

847 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 603 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 847€/m² : la demande retraite crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 411 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 206 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 411 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 411 habitants

Commerces 5.7/10

10 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laroque-d'Olmes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

603 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

847 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Laroque-d'Olmes, le prix médian notarié de 847€ est une base solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 118€ à 2500€ est significatif. L'audit lève le voile sur les déterminants de valeur précis (proximité, services) pour situer votre projet dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport croise les données DVF et l'expertise de terrain pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec clarté.

Accélérez votre financement

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laroque-d'Olmes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 847€ sur Laroque-d'Olmes ?

La médiane de 847€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la différence entre une moyenne statistique et la valeur concrète d'une propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laroque-d'Olmes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et l'accord final, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Laroque-d'Olmes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2500€ ?

La médiane de 847€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 118€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est surévalué par rapport à la norme locale. Situez l'annonce dans cette fourchette pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laroque-d'Olmes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lavelanet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lavelanet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lavelanet

Prix au pôle : 597€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laroque-d'Olmes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laroque-d'Olmes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esclagne , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -13%)

Découvrir Esclagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Laroque-d'Olmes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Laroque-d'Olmes, votre budget de 88 088 € acquiert 104 m². En optant pour Teilhet (-22%), cette somme vous offre un surplus d'espace conséquent : vous accédez à une surface de 133 m², soit 29 m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Prat-Bonrepaux (882 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine résidentiel adapté à une transition de vie, valorisant le calme et les services à proximité.