La Bastide-sur-l'Hers 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 782 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², ce prix reflète une demande familiale forte. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

692 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 692 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (692 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

692 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bastide-sur-l'Hers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

782 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Bastide-sur-l'Hers (1000€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 280€ à 1963€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bastide-sur-l'Hers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bastide-sur-l'Hers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur La Bastide-sur-l'Hers ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement, ou son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, façonnée par ses caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bastide-sur-l'Hers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre ces deux temporalités est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, valider et concrétiser une ambition de prix. C'est le reflet d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur La Bastide-sur-l'Hers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 1963€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 280€ à 1963€/m² est révélatrice. Dépasser le plafond de 1963€ est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'absolue singularité (emplacement, architecture, standing). À l'inverse, s'approcher des 280€ implique des caractéristiques très spécifiques (besoin de travaux majeurs, situation contrainte). Cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bastide-sur-l'Hers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lavelanet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lavelanet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lavelanet

Prix au pôle : 597€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bastide-sur-l'Hers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bastide-sur-l'Hers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lesparrou , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier : La Bastide-sur-l'Hers face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bastide-sur-l'Hers, 103.5m² valent 103,500€. À Teilhet, ce même budget (103,500€) vous offre 156m² (+52m²), soit un gain d'espace de 50% pour un investissement foncier maîtrisé. C'est l'option maximale pour l'agrandissement en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (103,500€), Léran offre 99.5m² avec un atout 'famille' fort. C'est un arbitrage qualitatif : vous sacrifiez 4m² pour accéder à un profil de vie plus structuré et familial, une valeur ajoutée difficile à chiffrer mais essentielle en zone périurbaine.