Ilhat 2026 : Prix en progression • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

986 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 986€/m², ce marché retraité offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ilhat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

986 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ilhat, le prix médian notarié de 986€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local pour contextualiser cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 2100€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ilhat.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ilhat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 986€ sur Ilhat ?

La médiane de 986€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, extérieur, ou rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. L'offre se positionne naturellement en fonction de sa valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ilhat ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'offre initiale à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Ilhat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2100€ ?

La médiane de 986€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2100€/m² est un signal d'exception : standing très haut de gamme, vue unique, ou surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 191€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez-vous par rapport à la médiane pour juger la cohérence globale et évaluez où se place le bien dans cette fourchette extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ilhat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lavelanet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lavelanet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lavelanet

Prix au pôle : 597€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ilhat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ilhat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Péreille , économisez jusqu'à 469€/m² (soit -48%)

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Stratégie Immobilière autour de Ilhat : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ilhat, votre budget de 122 264€ pour 124m² est optimisable. À Lapenne, à -16% (826€/m²), cet investissement sécurise 148m² (+24m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'espace intérieur pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Gaudiès (1071€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement dans le calme et le long terme, privilégiant le cadre de vie plutôt que la seule surface brute.