Lavelanet 2026 : Tendance haussière • Zone urbaine établie • Retraités Attractif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 597 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 833€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les actifs face à une retraite qui s'installe.

Votre fourchette de prix locale

76 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 156 habitants

Hôpital + Urgences

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.2

Éducation

8 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.9

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 770 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.2

Très bon

4.5

Dynamisme Marché

76 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 156 hab.)

7.9

Évolution Prix

+1.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.2/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.17%) et une bonne tension locative (ITL 9.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 156 habitants

Commerces 10.0/10

28 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

4 médecins • 3 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 4 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavelanet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

597 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lavelanet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lavelanet (833€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 131€ à 2671€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavelanet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Lavelanet ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera en bas. Cette médiane est votre repère pour évaluer si la valeur d'un bien est justifiée par son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavelanet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident l'acte de vente passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le délai de maturation du marché, où l'offre et la demande trouvent leur point d'accord final pour concrétiser la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Lavelanet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 2671€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2671€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 131€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavelanet et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Lavelanet

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavelanet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Péreille , économisez jusqu'à 316€/m² (soit -38%)

Découvrir Péreille