Saint-Jean-d'Aigues-Vives 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1063€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

379 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (379 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

379 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-d'Aigues-Vives.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-d'Aigues-Vives

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1063€ à Saint-Jean-d'Aigues-Vives est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 2243€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Jean-d'Aigues-Vives.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-d'Aigues-Vives

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Saint-Jean-d'Aigues-Vives ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les options créent une valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-d'Aigues-Vives ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande et confirme la dynamique observée sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-d'Aigues-Vives est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2243€ ?

La médiane de 1063€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large (157€ à 2243€) témoigne de la diversité des biens. Dépasser le plafond de 2243€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et analysez ce qui justifie un prix au-delà de la fourchette habituelle. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-d'Aigues-Vives et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lavelanet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lavelanet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lavelanet

Prix au pôle : 597€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-d'Aigues-Vives

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-d'Aigues-Vives avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bénaix , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -31%)

Découvrir Bénaix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Cazavet (-14%) maximise votre foncier. Sur 145m², l'économie de 22 000€ permet d'envisager une surface habitable de 170m², privilégiant l'espace intérieur et extérieur typique de la région, sans alourdir votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Leychert offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale pertinente, capitalisant sur un environnement pérenne et calme, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m², en zone rurale.