Taurignan-Castet 2026 : Belle occasion • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 133 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1133€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (161 hab.)

0.0

Évolution Prix

+111.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+111.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Taurignan-Castet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 133 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1133€) est une photographie des actes signés à Taurignan-Castet. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 472€ à 3107€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Taurignan-Castet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1133€ sur Taurignan-Castet ?

La médiane de 1133€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une propriété exceptionnelle se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Il vous offre une vision nuancée de la valeur, ancrée dans la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Taurignan-Castet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le délai nécessaire au marché pour absorber et valider les prix affichés. Il révèle la dynamique entre l'offre actuelle et la demande historique, essentielle pour comprendre la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Taurignan-Castet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 3107€ ?

La médiane de 1133€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 472€ à 3107€/m² dessine les limites de la normalité. Une annonce dépassant le plafond de 3107€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, vue, standing), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane. Un prix significativement supérieur doit être justifié par des atouts objectifs. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une opportunité d'un risque et de situer chaque bien dans la réalité économique de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Taurignan-Castet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Taurignan-Castet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Taurignan-Castet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barjac , économisez jusqu'à 276€/m² (soit -24%)

Découvrir Barjac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Taurignan-Castet (96 305€), l'option Montségur (-19%) est stratégique. Elle permet de passer de 85m² à environ 105m² (+20m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un levier de confort majeur, transformant un budget standard en une surface générreuse pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Argein offre une plus-value qualitative nette grâce à son 'cadre idéal pour retraités'. Sur ce segment périurbain, le calme et la stabilité du voisinage sont des actifs rares. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt qu'une simple accumulation de m², un vrai secret de valeur patrimoniale.