Fougax-et-Barrineuf 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 327 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1042€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

432 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 432 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (432 hab.)

8.2

Évolution Prix

+3.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

432 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fougax-et-Barrineuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

327 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fougax-et-Barrineuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fougax-et-Barrineuf (1042€) valide la base factuelle de votre bien. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 131€ à 2810€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fougax-et-Barrineuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Fougax-et-Barrineuf ?

La médiane de 1042€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin déterminent la valeur. Une annonce à 131€/m² (travaux majeurs) ou 2810€/m² (exceptionnel) est un cas précis, pas une anomalie. Cette fourchette prouve que le marché récompense la qualité. Votre bien se situe par rapport à ce pivot, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fougax-et-Barrineuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en valeur d'échange. L'acte notarié est la vérité du marché, l'annonce en est le projet. Ce décalage illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une valeur se cristallise.

Comment savoir si une annonce sur Fougax-et-Barrineuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 2810€ ?

La médiane de 1042€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2810€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 131€/m² implique des travaux lourds. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing rare) est donc risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur ce marché spécifique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fougax-et-Barrineuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lavelanet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lavelanet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lavelanet

Prix au pôle : 597€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fougax-et-Barrineuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fougax-et-Barrineuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bénaix , économisez jusqu'à 307€/m² (soit -29%)

Découvrir Bénaix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fougax-et-Barrineuf, votre budget de 97 948 € acquiert 94 m². À Teilhet, à -36% sur le prix au m², cette somme vous offre un espace de 148 m². C'est un gain de 54 m², soit un jardin ou un atelier supplémentaire significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Léran

1 040 €/m²

-0%

La Bastide-sur-l'Hers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fougax-et-Barrineuf, l'upgrade vers Soulan (1142 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Pour une famille, le surcoût au m² est un investissement dans un environnement structurant et sécurisant, bien plus valorisant que la simple addition de m² sans contexte de qualité de vie.