Bélesta 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 609 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 938€/m², la demande retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour vendre au sommet du marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 098 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 098 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 098 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 098 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bélesta.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

609 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 938€ à Bélesta est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (104€ à 3140€) révèle une segmentation de marché complexe. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bélesta

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Bélesta ?

La médiane de 938€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de ce repère central, car sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, non par une moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bélesta ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les prix affichés. La transaction notariale est la concrétisation d'une valeur que l'annonce a initiée.

Comment savoir si une annonce sur Bélesta est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3140€ ?

La médiane de 938€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette courante. Dépasser le plafond de 3140€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 104€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez ce cadre pour évaluer si une ambition est alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bélesta et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lavelanet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lavelanet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lavelanet

Prix au pôle : 597€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bélesta

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bélesta avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rivel , économisez jusqu'à 257€/m² (soit -27%)

Découvrir Rivel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bélesta

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Laroque-d'Olmes, votre budget de 94 269€ (réf. Bélesta) s'adapte pour acquérir 111m², soit +10.5m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour vos projets extérieurs, bien supérieur aux -6% de Prat-Bonrepaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À La Bastide-sur l'Hers (1000€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial. C'est un arbitrage qualitatif qui capitalise sur le cadre de vie plutôt que sur la surface brute, assurant un meilleur confort de vie quotidien.