Roquefort-les-Cascades 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1000€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (88 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roquefort-les-Cascades.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roquefort-les-Cascades (1000€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la véritable volatilité et les enjeux financiers d'un secteur à la morphologie spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 490€ à 1755€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec la densité des services et les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au euro près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Roquefort-les-Cascades décrypte les transactions officielles du voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux références de marché réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Roquefort-les-Cascades.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roquefort-les-Cascades

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Roquefort-les-Cascades ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (490€) ou le haut (1755€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, et atouts spécifiques. Votre bien se positionne naturellement par rapport à cette médiane, selon sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roquefort-les-Cascades ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée, confirmant ainsi la dynamique réelle de Roquefort-les-Cascades.

Comment savoir si une annonce sur Roquefort-les-Cascades est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 1755€ ?

Notre médiane de 1000€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne nettement au-delà du plafond de 1755€/m², il entre dans une catégorie d'exception et doit justifier une valeur ajoutée tangible. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux important. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roquefort-les-Cascades et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lavelanet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lavelanet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lavelanet

Prix au pôle : 597€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roquefort-les-Cascades

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roquefort-les-Cascades avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carla-de-Roquefort , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -4%)

Découvrir Carla-de-Roquefort

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier autour de Roquefort-les-Cascades

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Roquefort-les-Cascades (130 000 €) vers Taurignan-Vieux (-11%), vous passez de 130 m² à 146 m². C'est un gain de 16 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 130 000 €, Lapège (1081€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un bien plus confortable, valorisant l'aspect 'cadre de vie' plutôt que la simple densité au m².