Montégut-en-Couserans 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 074 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

À 1074€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour vendre au juste prix.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Marché Équilibré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (78 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montégut-en-Couserans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 074 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montégut-en-Couserans est de 1074€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. L'audit INSEE contextualise ce prix pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique valeur médiane masque la réalité du marché. Pour positionner précisément un bien à Montégut-en-Couserans, l'audit croise les transactions avec les flux INSEE, analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montégut-en-Couserans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1074€ sur Montégut-en-Couserans ?

La médiane de 1074€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur spécifique. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède son histoire et son potentiel propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montégut-en-Couserans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des notaires (1074€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'accords passés. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la vente, la valeur d'un bien. C'est le rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Montégut-en-Couserans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1074€ à 1074€ ?

La médiane de 1074€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Dans un marché où la fourchette est extrêmement resserrée, toute annonce dépassant significativement ce plafond est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée tangible et unique (standing, équipements rares) pour être réaliste. Une annonce très au-dessus est donc soit un cas très particulier, soit un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montégut-en-Couserans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montégut-en-Couserans

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montégut-en-Couserans, votre budget de 149 286 € acquiert 139 m². À Vals, avec un prix de référence à 967 €/m² (-10%), ce même budget vous offre 154 m². Gain concret : 15 m² supplémentaires pour un espace de vie extérieur ou une chambre en plus, un vrai plus en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montégut (149 286 €), privilégiez Troye-d'Ariège (1099 €/m²). Vous y accédez à une maison de 136 m² dans un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'une tranquillité et d'un environnement pérenne, une valeur refuge supérieure au simple confort de surface.